2000——2020回顾上海房价历程20年!|楼市|上海楼市|限购令|买房

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这几年房价的涨涨涨涨涨涨涨跌

(没错,就是一涨一大截,一跌一丢丢)

是每个没有早期买房的上海人

心中永远的痛

谁能想到短短20年

房价就飞涨了几十倍!

下面,就和大家一起回到2000年

看一看《上海人20年买房史》

2000年

那时候谁买房啊,都等着分配呢

万众期待的千禧年,距离我们已经有20年了。

那一年,上海的房价基本在3326元/㎡左右,靠近郊区的地段,甚至单价只要一两千一平。

一般人家的两室一厅,当年30万就能拿下!2000年前为鼓励买房,不仅买房退税,还送蓝印户口;但大家仍旧没什么买房意愿“那时候谁买房啊,都等着拆迁呢”!

谁也没想到,当时没人买的房子,从步入21世纪起,房价就以火箭的速度攀升。而当年没买房的人,从此以后也只能“望房兴叹”了。

除此以外,那一年上海人印象最深的,就是南市区和黄浦区合并了。蓬莱公园、老西门等等,都正式加入黄浦,同时也意味着310102开头的身份证,成为了绝版。

而对于浦东的囡囡们来说,地铁2号线首段开通,也是值得欢庆的大事!去浦西的交通便捷,也让“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”的时代落幕了。

1994年的陆家嘴

而当年的陆家嘴,还不是金融中心,东方明珠和金茂大厦矗立在一众工业厂房中间,谁能想到这块土地之后的大楼,竟然一个比一个高!

2001年

上海游乐园王者,关门了

2001年对于上海而言,是极重要的一年。

那一年,被视为亚太地区级别最高、影响力最大的区域性经济合作组织APEC峰会,在上海成功举办,上海的经济也跨上了新台阶!

同时,当年的房价也略有攀升,约为3500元/㎡,也就是说,50万左右,都可以买套小别墅了!现在你再看看,连别墅的厕所都买不到。

那一年还有个不得不提的事件:温州炒房团。一个由157个温州人组成的“看房团”携5000万来到上海,一次性买了100多套房!

那一年,也有许多如今的地标级商场开了业。

时髦地标新天地,就在那年开业。也亏得当时下得了血本,动迁了这里8000余名居民,又坚持保留老石库门的面貌,才有了现在充满海派时髦的新天地。

另外,奢侈品大佬恒隆广场等,也在那年开业。

@怀中猫

除此以外,对于上海囡囡们而言,2001年还带着点忧伤,因为上海当初的“游乐园王者”——美国梦幻乐园,闭园了。

位于嘉定黄渡的美国梦幻乐园,1996年开业,可以说是当年的“迪士尼乐园”了!可惜辉煌只是短暂的,坚持5年之后,游乐园就宣布关门了。

而这座游乐园的残骸,如今还在,变身为了一些潮咖拍照打卡的隐藏地标~

2002年

浦东再度发力

2002年的大事件,莫过于上海申博成功!

2002年12月3日下午,在摩纳哥梦特卡洛举行的国际展览局第132次会议上,中国上海通过激烈竟争获得2010年世界博览会主办权,无数人为此留下了热泪!

那年的房价也涨了不少,成交均价上涨到了4700元/㎡左右!

虹桥那里的联排别墅,涨到了6000元左右一平,当年觉得傻子才买呢,现在你加个0都买不到。

而由于申博成功,浦东的房子也一跃成为楼市热点!

上南地区、金桥地区等等,房价都有一定程度上涨,甚至南汇也因为高速公路的开通,带来了不少商机。

另外,老牌商场正大广场,在陆家嘴滨江地区正式开业;世界上第一条商业化运营的磁悬浮列车,也在12月31日正式通车。浦东,发力了!

2003年

对上海来说,是奇迹的一年

2003年,上海房价持续上涨,平均房价为5118元/㎡。

当时的卢湾区建国路以北地区,均价破万;陆家嘴滨江地区甚至逼近2万;佘山附近的紫园8号别墅,更是成为首个亿元别墅,以1.3亿元成交;而阿拉的“小岛崇明”,当时的房源还处于真空状态。

不过当时上海炒房的人毕竟在少数,大家都凑在一起炒股呢!

而那一年,无法回避的,就是非典的爆发。而上海凭借其出色的突发事件应对能力、与医疗水平,创下了全市8人感染,医务人员0感染的奇迹!

5月28日宣布上海取得非典战疫成功后,菌菌当时第一反应是,终于不用每天上学用消毒液洗手了!

除此之外,卢浦大桥在2003年建成通车;江南造船厂和上钢三厂依旧运转着,当时没想到,7年之后,这里会成为全球瞩目的世博园区。

哦对了,那年的上海还是“60年来最热”!7月25日时,上海最高温度达到39.6℃,不过接下来的上海,每年都可以创下“最热记录”。

2004年

吃货时代的雏形

2004年时,针对房价上涨过快的趋势,上海采取了一系列措施来进行调控。那年商品房成交均价,约为6385元/㎡。

但政策不影响豪宅的出现:被誉为传奇的“檀宫”横空出世,还有西郊庄园、九间堂、古北臻园等等豪宅也相继出现。

那一年,也是上海吃货时代的雏形。

如今的网红聚集地来福士广场,就在2004年开业。而原本静安寺的第九百货逐渐衰退,取而代之的是如今吃货必打卡的久光百货。

当年还有一家便利店悄悄入驻上海,和上海本土的好德便利店battle,它就是全家。

在便利店文化兴起之前,上海还是私人小卖铺的天下,不少还有公共电话在里面。

而如今,随便出门走走,就能遇上一家全家、罗森,这些便利店早已融入了我们生活。

2005年

宏观调控来了

现在问问老一辈上海人,很多人都喜欢2005-2006年,物价平稳,生活平顺~

当年的“天价”

而宏观调控下,2005年上海的房价也一定程度上没有再疯狂上涨,甚至最低跌到6414元/㎡。

中山公园龙之梦就在这一年开业了,而老早的第五食品商店,就这么消失在人们的视野中。伴随着龙之梦的开业,中山公园附近的房子,也崛起了。

此外,“黄浦江上第八桥”闵浦大桥开始建设,并于4年后建成通车。

上海囡囡们的青春记忆、陪伴大家11年的《智力大冲浪》,在2005年也画下了句号。

记得小时候最喜欢看里面的小品了,豆豆、黄浩等等,是无数人快乐的源泉!

2006年

楼市趋于稳定

在2005年的宏观调控下,2006年的楼市更趋于稳定。

这一年,单价7000元以下的成交面积占52%,而1万元/㎡以上的成交面积则占了24%,很多房子用5年的时间,房价翻了一番。

汤臣一品成交均价为126235元/㎡,牢牢占据上海成交单价榜首!要知道,那一年上海的平均工资,也就2464元一个月!

那一年,全上海都为了一个叫刘翔的人欢呼!在瑞士洛桑田径超级大奖赛中,以12秒88的成绩,刷新了男子110米栏的世界纪录,成功夺冠!

另外,如今上海必玩景点之一的杜莎夫人蜡像馆,也是06年开业的~

2007年

“珍珠奶茶真好喝”

上海的房价不是“一日涨成”,但2007年一定是“大涨之年”!

经过2006年一年的增长,到2007年时,上海房产成交均价已经到了9755元/㎡左右!

而当年上海的平均工资是2892元/月,所以说,期待工资涨过房价,是不现实的~

那一年,上海还发生了一件大事——世界夏季特奥会。160余个国家与地区参与,历时10天,成功落下了帷幕!

当时的吉祥物“吉祥三毛”,你们还记得伐~

“珍珠奶茶真好喝”、“超市是我家,东西随便拿”……喏,对这些熟悉的朋友,暴露年龄了吧!

在《爱情公寓》还未面世的2007年,上海小囡都是看《老娘舅》消磨时间的。

而这部陪伴我们很多年的情景喜剧,在2007年剧终。当年的老舅妈如今已经94岁高龄,而我们的老娘舅,在今年初时,永远地离开了我们。

2008年

全球金融危机

2008年对于全国而言,都是特殊的一年。

那一年,全球金融危机爆发,上海楼市受影响而不断下跌,回落到了7800元/㎡左右。

与此同时,陆家嘴两幢摩天大楼都有新进展:上海环球金融中心观光厅正式开业,而全国最高的上海中心大厦也正是动工。

那一年,动工的项目还有京沪高铁。这条投资2209.4亿元的铁路建成后,上海乘火车到北京,仅需要5个小时。

2009年

房屋成交单价破万!

经历了2008年的萧条,2009年的楼市进入爆发期!

年前还想着怎么降价才能出手的房子,突然迎来了暴涨,就连成交量也翻了一翻!这时候你才发现,那些哭穷的人,原来是隐藏富豪。

那一年,南汇并入浦东新区,虽然现在地图上仍旧搜得到“南汇”这个地名,但它作为行政区的时代,已经在09年结束。

那一年,世界规模最大的隧桥结合工程上海长江隧道,正式建成通车,结束了崇明岛与陆地不相连的历史。

此后,崇明岛至浦东仅需20分钟左右的车程,大大便利了岛上的居民,也进一步开发了崇明岛的旅游业,崇明岛楼市逐渐形成并上涨。

那一年,《蜗居》上映,当时不懂剧中意,如今已成剧中人。

2010年

举世瞩目的世博会成功举办!

说到2010年,相信每一个上海人都相当自豪!这一年,上海世博会成功举办!

190个国家地区、56个国际组织参与,除了各种文艺演出、科技交流等,上海还出现了一道亮丽的风景线——“小白菜”、“小蓝莓”!这200多万名志愿者中,是否也有你呢?

这一年,也是上海楼市大起大落的一年。

2010年上半年,房价暴涨35%,17433元/㎡的价格直逼2万!而后半年,上海迎来了“史上最严”调控政策,限购令一开,成交量锐减。

还记得06年12万多一平的汤臣一品吗,2010年时已经涨到了18.9万一平了。

2011年

从此再无310103

2011年的上海,又有一个区合并了。曾经的“上只角”卢湾区,也成功并入黄浦,与南市区一道成为“黄浦三兄弟”。

这一年,房价持续上涨,一度直逼2万元/㎡。也是在这一年,出现了“房产证加名潮”。

不少家庭都因为房产证加名字的原因开吵,这也让2008年就开播的调解节目《新老娘舅》再火了一把。

这一年,崇启大桥也正是建成,并于年底通车。从上海崇明,到江苏启东,也更方便了!

还有如今的“吃货天堂”芮欧百货,也是这一年开业的。B2层各式各样的网红美食,没说你没吃过哦!

2012年

房屋成交单价再次刷新!

传说中“世界末日”的这一年,有惊无险的度过了,上海的房价保持在2万元/㎡左右。

这一年虽然均价持平,但成交量却极其火热!除常规商品房外,还有大量豪宅成交。

中粮海景壹号更是凭借21.6万元/㎡的单价,刷新了此前汤臣一品的记录。

与此同时,自2012年起,上海的平均工资终于过了平台期,接下来增长加速~

这一年,上海还新增了一大波场馆!

中华艺术宫、上海当代艺术博物馆开馆,上海国际舞蹈中心、上海自然博物馆、朵云轩艺术中心等等,也在这一年全面推进~

2013年

网红商场扎堆开

延续2012年的势头,2013年的楼市达到了4年来成交量最高的一年!

这一年,房价一跃达到了24129元/㎡,径直上涨了11.6%。

这一年,也是网红商场扎堆开业的一年。淮海路时髦地标K11和环贸iapm商场相继开业,刷爆了魔都潮人的票圈!

对了,普陀地标之一的环球港,也是这一年开的。位于金沙江路的环球港,开业之后也渐渐拉高了周围的房价。

这一年,上海还经历了有史以来“最漫长夏季”,最高温度40.8℃,是140年来的最高值!

到了冬天,又遇到了严重的雾霾天,菌菌现在仍清楚记得那时看天空,都是黄蒙蒙的。

2014年

二胎政策放开,楼市新商机

2014年的大新闻之一,就是二胎政策的放开。

许多宝爸宝妈考虑到加入二胎后的居住环境,纷纷加入购房行列,紧凑的三居室成为了香饽饽。

这一年房价的上涨相对放缓,约为2.72万元/㎡,但豪宅最高单价却一次又一次刷新!历史最高价达到了24.22万元/㎡,你们对比感受一下...

这一年,地铁16号线全线通车!作为上海唯一一条横排座的列车,投入运营之后被上海人持续吐槽了6年,2020年,终于要迎来新车厢了。

而滴水湖通地铁之后,临港新城的房子也进入了人们的视野~

5年之后,临港自贸区建成,让临港不再默默无闻。上海天文馆、海昌海洋世界等等场馆的落户,也让这个地区人气更加旺了!

2015年

老闸北成新静安

2015年对闸北人而言,是意义不同的。这一年,被老上海称作“下只角”的闸北区,正式并入了静安区。

而老闸北的大宁地区,也成为了新晋楼市香饽饽。大宁金茂府升值一开盘,就创下了一小时21.2亿元的销售奇迹!

这一年,房价也结束了前4年平稳上涨的势头,一下涨到3万元/㎡还多!

除此以外,菌菌在查资料的时候,还发现了一个老朋友——大宁久光百货。

在2015年时就宣布即将开业的大宁久光,一路延期延期延期,5年了还未正式开张。

2016年

离婚买房狂潮?

2016年,上海出现了这么一批人:先离婚,后买房,再复婚。

由于房价上涨迅速,一度达到了3.8万元/㎡,因此上海不得不再次进入严格的调控状态,限购令升级,不仅要认购,还要认贷。

而一套500万的二套房,婚内买和离婚买首付相差约百万!

但对于上海小囡们而言,2016年则是梦幻的一年。

这一年,上海中心大厦建成营业,632米的高度刷新了魔都天际线。

这一年,心心念念的迪士尼乐园也正式营业,能够在试营业就去打卡的,都是朋友圈中的赢家。

这一年,浦东小囡的童年记忆,上海第一八佰伴重装归来。经过了6个月的不停业改造,焕然一新的八佰伴简直可以说富丽堂皇!

这一年,青西郊野公园和长兴郊野公园也开园了,而在接下来的几年中,上海陆陆续续有新开了不少郊野公园。

最终在2018年,集齐7大郊野公园,召唤出都市玩乐新方式~

2017年

持续调控,房价破四

2017年严格调控政策还在继续,由于2016限购令的出台,这一年的房产交易量锐减。

与此同时,上海房产成交均价首次破四,达到了4.3万元/㎡,而市中心的房价,早已在8-10万/㎡,甚至更高!

持续增长的房价,也让无数买房青年们,变成了房贷中年。

这一年,上海又新增了一条地铁线路:地铁17号线。

17号线又被称为“旅游专线”,途径朱家角、淀山湖、东方绿洲等等,引得无数阿姨妈妈前去打卡。

除此以外,长宁来福士和上海万象城这两个巨MALL,也在这一年开始正式营业。但同年,上海的“日料天堂”古羊路,却在3月底拆除。

2018年

跌跌涨涨涨涨涨涨

2018年的房价,经历了先跌再涨的过程,虽然成交面积相比往年有所下降,但丝毫不影响房价持续走高。

据统计,2018年新建商品房的成交价,达到了53186元/㎡,而市中心区域的黄浦、静安、长宁,都突破了10万大关!

这一年,上海也迎来了首届进博会。3600多个企业,涵盖172个国家与地区共同参展,并获得了世界瞩目的成功!

这一年,陆家嘴也持续发力,开出了世纪汇、陆家嘴中心两大现象级商场。浦东囡囡们又添打卡地标啦~

2019年

全民垃圾分类

2019年不用多说了吧,全民垃圾分类的一年!

上海人不断上热搜不算,还出现了不少垃圾分类梗,比如:“你是什么垃圾?”

而这一年,上海房价依然上涨,但相比之下有所放缓,为5.4万/㎡左右,位列中国城市房价排行榜第三。

这一年,上海还经历着一波又一波现象级排队热潮。Costco、陶陶居、东發道、machimachi等等,说实话,你排了几家?

2020年

黑暗中总有曙光

终于,我们来到了2020年,这个被无数人希望重启的年份。

一场突如其来的疫情,打破了我们平静的生活。人们不再外出,街市不再热闹,整个城市都呈现一种特殊的安静。

不止楼市,几乎所有产业都在一开年遇冷。但黑暗中总有曙光,生活也充满希望。

我们经历了颇多考验,疫情、洪水、火灾,可谓一波未平,一波又起,现在我们却能安坐家中,又有多少人在替我们负重前行呢,感谢那些奋战在一线为我们遮风挡雨的英雄们,一直守护在我们身旁不放弃每个人生命的祖国,危难之际,众志成城,带领大家一起攻克难关;

在如此魔幻又跌宕起伏的2020年,上海楼市整体上涨10%,均价突破6w/㎡,上海楼市虽一季度受疫情影响,成交量低迷,但二季度涅槃重生,迅速回弹,三季度回归正轨,认筹火热,四季度震荡回落,但总体翘首收官。

年初的民办摇号政策引导上海楼市火爆的导火索,之后全球疫情爆发,世界经济不景气很多人就想把钱投入到房地产市场,不求升值,只求保值。加上后面陆续推出的人才引进落户政策,吸引更多的人才在上海就业安家。

上海人买房风风雨雨20年,也许你仍在观望,也许你已背负房贷,也许你已经拥有了属于自己的房子,但房子不是家的全部,爱与生活才是。

原每一个上海人,都能拥有属于自己美满的“家”!

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