建发公园首府:左手"繁花"盛开 右手"繁华"盛宴_房产上海站

关注
建发公园首府:左手"繁花"盛开 右手"繁华"盛宴_房产上海站www.shan-machinery.com

[摘要]建发公园首府寻找上海城市建筑文脉,努力保留记忆中的城市,不仅体现在建筑上,也体现在规划、景观、庭院的营造上。

大自然的物种会形成各式各样的生态圈,城市里各个阶层也会形成各自的生活圈子,既是心理的,也是空间的,其中,那些城市历史文脉最为集中的区域或道路,无疑就成为了一个城市发展和文明高度浓缩的标尺。我们发现,这些区域往往占据了城市发源地的核心地段,虽然不一定是最繁华的区域,却一定拥有在静谧中收获灵魂感动的人文环境,在上海,控江路就是这样的地方。西起大连路东至中环线的思南路,没有市中心的喧嚣,有的只是两旁高大林荫映衬下的静谧环境,串联起上海中心城区和平公园、杨浦公园和内江公园等三处绿肺,向世人述说着这里一段段的历史,“离尘不离城”的上海生态人居理想在这里得到最充分的诠释,即一种更先进、更舒适、更健康的国际生态公园住区生活。

建发公园首府:左手"繁花"盛开 右手"繁华"盛宴

曾在上海市成功打造建发•珑庭、建发•江湾萃等著名高端项目的建发集团,凭借着30余年的丰富开发经验,把挖掘上海城市文脉地价值的下一站锁定在上海城市文脉发源地之一,内环旁的控江路,精心打造建发•公园首府项目。不仅从地段到产品品质一路“世袭”老上海经典的生活态度之选,更是以怀旧与时尚交织气质抓住几代人居住梦想的“交集”。有业内人士指出:“建发•公园首府的出现,承载了海派文化的历史,成为一种能够品味城市记忆的择居选择,这样的核心地段、人文沉淀、产品打造,都是难以复制、绝无仅有的。”

土地“负增长”背景下地价持续走高,内环旁土地稀缺价值突显

今年,上在上海土地规划工作会议,启动了新一轮的城市总体规划的编制并出台了《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》。上海市委书记韩正表示:市委、市政府已经明确要求规土局,建设用地规模必须只减不增、必须“负增长”,“零增长也不行,这是对上海负责”。这直接导致上海中心城区土地价格的节节攀升。“上海宅地总价地王”、“全国单价地王”以及“中民投248.5亿上海总价地王”等陆续抢占了各大媒体的头条。

无独有偶,今年5月,保利置业以32.4亿元的总价摘得杨浦区平凉街道18街坊地块,楼板价达到39264元/平米,压倒2009年成交的新江湾城C6地块,成为杨浦区新的单价地王。11月13日,珠海华发置业以6.07亿元力压融绿、朗诗、新城、华发、保利等12家知名房企,竞得杨浦区定海社区B5-5(大桥街道117街坊)地块,溢价46.62%,成交楼板价33723元/平。

然而,保利的杨浦单价地王只保持了不到6个月时间。11月26日,上海杨浦土地市场硝烟再起,在一个多小时内,经过近300余轮的拉锯战,阳光城旗下公司以21.08亿的总价,力压首创、城建置业、保利、招商、大名城、嘉华、招商地产、华润、金地等10余家知名房企,竞得杨浦区平凉街道47街坊地块,溢价61.41%,成交楼板价为41078元/平方米,成为新的杨浦单价地王。在整个竞买过程中,虽然主持人一度提醒房企理性报价,称上海土地市场年内拿地机会还有很多,但仍然难阻房企夺地的决心,现场多次出现跳价。

专家指出,总价地王、单价地王频现的背后是品牌房企对上海土地的狂热之心。造成这种现象的主要有两个原因,一是大家纷纷看中了上海这座国际大都市未来的独特升值空间:世博后续规划;自贸区建设;迪士尼国际旅游度假区;城市公共交通的快速建设;新一轮市级区级商业网点的确立等利好,都刺激着各大房企的神经,导致各大开发商拿地热情高涨。其二,像上海这样的一线城市核心区土地资源日益稀缺的现象正愈演愈烈。这些城市核心地段的优质地块往往成为各大房企争夺的对象,导致不断刷新总价或单价地王记录。

建发•公园首府最大难题:公园文脉豪宅该定什么价?

在寸土寸金的上海中心城区,大面积的城市公园无疑是一片奢侈享受,是优质尊贵生活的体现,更是理想人居的身份标签。它们作为城市不可或缺的组成部分,见证了城市的发展,积淀着城市的文明,它像是一种基因,深藏于城市的血液中。上海世纪公园、新江湾湿地公园、大宁灵石公园板块的物业在同样的周期内,比其它区位更优的项目升值要快,成为这个城市房价的第一梯队、成就市场热度最高的板块,那么究竟国际生态公园住区为何会有如此的魅力?

建发公园首府:左手"繁花"盛开 右手"繁华"盛宴

从世纪公园周边住宅的有价无市,到新江湾城公园周边项目被疯狂抢购,再到顾村公园板块“面粉价”与“面包价”倒挂的现象,不由得引发我们对公园周边物业的深刻思考:在上海,城央公园对周边的高端物业究竟有怎样的影响力?公园旁的社区都能被称为国际生态公园住区吗?自2000年至2013年,上海的住宅均价由4895元/平米涨至29000元/平米,涨幅约590%,与此同时,浦东世纪公园旁的房价则由2000年的4500元/平米涨至今年的60000元/平米,涨幅达1330%,一个更有趣的现象,世纪公园首席作品花木绿城锦绣兰庭(楼盘资料 图库)均价虽已高达60000元/平米,但仍然创造了开盘当天销售20亿等楼市奇迹,11月加推再次热销5亿元,以总销金额38亿元的成绩并勇夺了上海前10月销冠。

近期高调亮相的上海金茂府项目,坐落于中环旁68万方大宁灵石公园旁。近年来,大宁板块凭借生态自然公园和顶级时尚商业已逐渐成就了都市人梦寐以求的中央公园生活。年初,方兴集团最终以总价101亿元、溢价率111.5%、楼板价47609元/平米的价格竞得大宁街道325地块,刷新上海宅地地王总价,据业内人士测算,靠近中环线的上海金茂府项目入市价格将在9-10万。而4年前,2010年时,大宁板块的均价只有2万/平米。

建发公园首府:左手"繁花"盛开 右手"繁华"盛宴

今年3月,融绿上海花了24亿元拿下了宝山区顾村公园板块N12-1101单元05-01地块,楼板价20600元/平米,溢价率为83%。而当时顾村二手房价格约为1.8-2.2万元/平米,着实上演了“面粉价”与“面包价”倒挂的楼市怪象。

销冠项目、地王项目无一例外,都出现在城市大型中央公园旁,这充分印证了市场、客户以及众多品牌开发商对公园豪宅未来保值、升值的看好。

2014年,建发集团上海七号作品建发•公园首府横空出世,紧邻22万方杨浦公园、62万方黄兴公园体育公园和内江公园,加之周边公共绿地和项目自身景观,近百万方的市中心生态绿肺景观成就了新一代上海国际生态公园住区。最大限度地满足了现代人既想脱离都市钢筋水泥的束缚去亲近自然山水,却又脱离不了城市繁荣的物质文明的心理。

从本质上说,像建发•公园首府这样的国际生态公园住区所传达的是一种将建筑、人文与自然环境结合成一体的人居理念,通过将城市资源、自然资源、人文资源等多重资源的整合,使得房产品的价值体现于一种高品质生活状态,同时更赋予居住者一种高贵身份的象征。

建发公园首府:左手"繁花"盛开 右手"繁华"盛宴

《上海市商业网点布局规划(2014-2020)》规划形成控江地区级商业中心

建发•公园首府所在的杨浦区有着百年工业文明、百年大学文明、百年市政文明,历史文化底蕴深厚,是上海乃至中国近现代民族资本的发祥地,然而我们发现,近年来杨浦以兼收并蓄的心态融入国际化,这种区域气质的“蜕变”,已经成功让它晋升上海最具国际气质的区域之一。渔人码头、上海国际时尚中心、国际采购中心等地标性项目相继进驻杨浦,也从侧面显示了当地高度国际化的生活氛围。

今年9月初,《上海市商业网点布局规划(2014-2020)》正式颁布,上海将建成15个市级商业中心,19个地区级商业中心,建发•公园首府所在的控江路将成为地区级商业中心。其中打虎山路板块以海际商业广场为重点载体,中高档餐饮、休闲娱乐为主要功能;鞍山路板块:以君欣时代广场、假日百货为重点载体,时尚综合性购物为主要功能;江浦路板块:以紫荆广场为重点载体,港式特色中高端消费为主要功能;杨浦大剧院板块:以杨浦大剧院、华联吉买盛为重点载体,一站式休闲文化消费为主要功能。

控江路区级商业中心是杨浦区的传统商业街之一,曾有“小南京路”之称。商业中心范围以控江路的大连路至双阳路长约2.8公里的路段为主轴、南北两侧约100-200米纵深(鞍山路等部分路段为300米)为边界所构成的区域,主要覆盖周边四平、江浦、控江三个街道社区近30万居民和大连路总部研发集聚区及环同济知识经济圈两大功能区白领的消费。

4轨交、6隧道、“第二条延安路高架”北横通道构建全方位立体交通网

11月初,继延安高架后的第二条东西向大动脉“北横通道”一期工程可行性研究报告已获批,标志着“北横通道”离正式开工越来越近了。这条东西向交通大动脉西起中环路长宁路,沿“长宁路—长寿路—天目西路—天目中路—海宁路—周家嘴路”走向,东至周家嘴路内江路交叉口,全长约18.8km,其中地下道路约17.5km。贯穿中心城区,沿线经过了长宁、静安、普陀、闸北、虹口和杨浦6个行政区,北横通道对支撑上海城市东西向主轴发展、服务中心城苏州河以北区域沿线重点地区、提高中心城东西向交通的可靠性有着较强作用。

从杨浦区政府有关部门了解到,未来还将有6条往返浦东的隧道将陆续动工建设,包括与北横通道相连的周家嘴路隧道、江浦路隧道、隆昌路隧道、嫩江路隧道、殷行路隧道和闸殷路隧道。轨交方面,18号线规划方案目前已确定,将贯穿宝山、杨浦和浦东三个行政区域,可与14条线路换乘。建成后,18号线将与运营中的4、8、12号构成完整的建发•公园首府业主出行网络。

建发公园首府:左手"繁花"盛开 右手"繁华"盛宴

14所高校、100家科研机构、66个国家重点学科、10家国家重点实验室、7大国家级科学园成就建发•公园首府上海首席学府大宅

在教育配套方面,杨浦区优势明显,集聚了多所高等学府,包括著名的综合性、研究型大学复旦大学和同济大学,以及专业特色显著的上海财经大学、中国人民解放军第二军医大学、上海海洋大学、上海理工大学、上海体育学院、上海电力学院等14所高等院校,数量超过了上海市高校总数的三分之一,有100家科研机构、66个国家重点学科、22个国家重点实验室,有两院院士49名,国务院特殊津贴专家1747名,被誉为“上海学府中央区”。

与此同时,杨浦区还是上海市教委批准,全市唯一的“基础教育创新试验区”,在建发•公园首府周边有上海理工附小、控江二村小、控江中学、控江久慧高级中学、上海外国语大学附属双语学校、延吉第二初级中学等耳熟能详的教育配套。

建发公园首府:左手"繁花"盛开 右手"繁华"盛宴

去年,杨浦区政府和上海德法学校开始讨论在杨浦进行国际学校项目合作。经过近一年的努力,近期,区政府与上海德法学校达成合作共识,正式签署《投资合作备忘录》。2016年起,在杨浦的外籍人士子女就学可选择上海杨浦德法学校。

建发•公园首府的全龄式高端教育配套,满足业主子女一切教育需求,成就名副其实的“城央学府大宅。

建发•公园首府海派雍容府邸复兴城市百年文化,仅200户尊荣业主有幸提前感受未来主流生活模式

事实上,除了稀缺价值和高端配套之外,建发•公园首府为了满足财富圈层对高端生活的多样化需求,延请了国际级的大师缔造团队。精心规划打造了200户尊贵府邸与5席3000-4000m2臻稀海派商墅,每户商墅均带约400㎡庭院,社区整体采用围合式布局,从空间和细节上引领人们对居住与环境、生活与审美、自由与责任的全新思考。

在景观方面,通过对内部景观的“蓄”与“放”,以及对外部生态特别是杨浦公园、黄兴公园等公共绿化的“借”与“引”,令绿色空间肆意扩展,项目自身以大手笔打造80米迎宾大道,定制专属的豪门仪仗,令业主出行或归家都充满了尊崇感。

建发•公园首府的国际精装修可谓“奢华”,公共空间采用双入户大堂设计,4.5m超高挑空间。同时,室内配备精选百年品质的家电、建材及高端科技安防设施,以及一线品牌地暖与中央空调、LOW-E双层玻璃。同时,建发专属物管“怡家园”,沉淀对五星级酒店的管理经验,为业主提供完善专业的24小时专属国宾级服务。

建发公园首府:左手"繁花"盛开 右手"繁华"盛宴

在建筑规划之初,面对上海这个昔日的“远东第一大国际都市”,设计团队便串街走巷,去上海海派建筑聚集的外滩、思南路、新华路等地,寻找属于上海的历史记忆。正如建发•公园首府的负责人接受采访时说的,一个没有历史传承的作品显然是不能让建发满足的。因此,建发•公园首府既传承了上海这座城市兼容并蓄、开放大气的海派文化,又借鉴了当代西方经典建筑特质和现代居住功能。在建筑细节的营造上,建发•公园首府融合欧洲建筑设计精粹,重现老上海的繁华旧梦。

建发•公园首府寻找上海城市建筑文脉,努力保留记忆中的城市,不仅体现在建筑上,也体现在规划、景观、庭院的营造上。例如,过去海派建筑集中的租界范围内,为了清晰范围、保证安全,在设计上强调街区、围墙、边界等元素。这些不同于普通社区设计手法被建发•公园首府很好地借鉴运用。正是这样由此及彼、由点及面、由表及里地研究海派建筑,再传承、引领海派建筑的发展,形成建发•公园首府全新的探索思路,最终成就续写上海传奇的决定性力量。

理想的城市,不应一味追求力量和速度。对于上海,海派建筑和文化拥有更为丰富的精神内容,高高耸立的玻璃墙面或许意味着未来的可能性,而在经典的ARTDECO建筑上却沉淀了上海更多的可能性。面对这个时代,我们需要的或许正是一个转身,或许你就能听到这座城市的喃喃低语。建发公园首府:左手"繁花"盛开 右手"繁华"盛宴>>返回腾讯大申房产首页

建发公园首府:左手"繁花"盛开 右手"繁华"盛宴

上海购房者联盟建发公园首府:左手"繁花"盛开 右手"繁华"盛宴

》》特别推荐:

今日头条:报告称国内超8成城市房价跌回1年前 上海回涨

楼盘导购:北方冷皮南方冷骨 沪上新科技住宅大盘点

图解新房:买准潜力洼地 屌丝逆袭不是梦

https://www.shan-machinery.com