迪士尼乐园是如何进行选址的?

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虽然加州的迪士尼乐园大获成功,但让沃尔特感到遗憾的是,当时买土地的时候没有买很多,所以对乐园周围的土地没有任何的控制权,也没有办法将乐园和周围的土地融合在一起进行整体的商业开发。这造成的后果就是,沃尔特觉得乐园周围廉价的商业开发严重破坏了迪士尼的整体氛围。

还有一个问题就是,沃尔特感觉美国东部的人好像来的不多。经过调查发现(大数据啊!),果然只有5%的人来自东部地区。但是东部地区是更大的市场,要知道当时全国70%以上的人口在东部地区(密西西比河以东)。

说干就干。沃尔特秘密飞到地处亚热带的佛罗里达州去看地,最后在奥兰多附近相中了一大块地。为了防止土地的所有者们知道了迪士尼公司要买地而哄抬地价,沃尔特创立了一大批皮包公司来买入土地,掩护迪士尼公司的身份,从而保证了土地以一个较低的价格被买入。并且,为了不在市场上引起波澜,沃尔特坚持要求在一个交易完成之后,才开始另一个交易,不让土地的所有者们知道这个“潜在买家”的胃口。所以最后土地的均价是非常低的100美元一英亩,简直是太便宜了!另外,所有这些土地的矿产权当时是属于马萨诸塞州的塔夫兹大学,不知道为什么地处美国东北部的这个大学竟然拥有奥兰多附近的土地矿产权。如果不买下矿产权,塔夫兹大学随时都能以开发矿产的名义要求拆除土地上的一切建筑。后来迪士尼的团队以一个很低的价格收购了这个矿产权。在所有这些事情完成之后,都没有一个地产经纪知道他们的主顾竟然是沃尔特·迪士尼。

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