怎么评价上海建立迪斯尼乐园?

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怎么评价上海建立迪斯尼乐园?www.shan-machinery.com迪斯尼,这三个字总能搅动一池春水。在国家发改委网站上发布“上海迪士尼乐园项目通过核准”后,又一轮的猜测和求证开始了。

116公顷,这个数字与之前大家所畅想的全球最大的迪斯尼乐园,以及已经知道的上海川沙的动拆迁面积,都相去甚远。

更重要的是,以往所有关于迪斯尼对经济拉动以及对上海经济转型的意义的预测,都基于之前预期的上海迪斯尼项目那庞大的体量。

此前新华社曾报道称,上海迪斯尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约为4平方公里,将以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区, 再配以绿化水面、交通设施、商业餐饮、宾馆住宿等服务设施,投资规模约250亿元,首期开发建设工程计划用5年到6年时间完成。

根据今年9月4日上海规划和国土资源网上挂出的征地公告,上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。此次征地范围东、南至布宜诺项目02建设单元(即项目二三建设用地),西至A2高速公路,北至A1高速公路。A-1地块合计征收土地将近409万平方米。

昨日,上海市浦东新区川沙功能区相关负责人对CBN记者表示,目前仍在为即将开始迪斯尼地块的正式动迁作准备,主要进行的工作是前期手续的办理,比如动迁许可证、土地评估等,有的手续已经办理完毕。他表示,并没有听说征地范围有变化的消息。

不过,上述人士拒绝评论如果上海迪斯尼项目缩水至116公顷,会不会对川沙的进一步发展产生影响。“问题关键是116公顷到底代表了什么,是迪斯尼项目到此结束,还是接下来还有二期、三期的滚动开发,所以不能妄加断言结果究竟会怎样。”该人士表示。

浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝曾在2001年,与浦东新区经贸局的几位人士一同专程前往美国的奥兰多市考察了那里的迪斯尼世界。他告诉记者,当时得出的结论就是,迪斯尼项目不能做成微型的或者袖珍的,一定要大,才能让游客尽兴,也能够形成规模经济。

也正是借助于这个100多平方公里的迪斯尼世界,奥兰多从一个生产柑橘的农业县,迅速转变为了一个重要的旅游城市,全市就业人口中,80%是直接或者间接为迪斯尼世界服务的。

杨周彝认为,此次国家发改委公布的116公顷,可能只是第一期批准的面积,而接下来应该会有第二期、第三期。

另外,曾参与上海迪斯尼项目评审的上海财经大学国际工商管理学院旅游管理系主任何建民昨日接受CBN记者采访时透露,合作双方曾希望将上海迪斯尼建成全球最大主题公园之一,应该不会只有现在公布的这么小面积,很多时候,大家对园区功能以及建设面积的口径和理解有所不同,不能简单地把116公顷去与其他主题公园作对比。

项目简介:两港装饰城位于浦东南六公路上,左边为规划中在建的迪斯尼乐园,右边一公里处是上海野生动物园,另有规划中在建的别墅群,属于大浦东中心区汇南镇新城版块,因该项目在距两个港口码头都非常近,故此得名.

主力打造华东地区超大装饰建材批发基地,规模之大前所未有,单价低位置好。全部带有独立产权沿街旺铺,该项目总占地1000多亩,总建筑面积65万平方米,总投资13.7亿

项目优势:

1, 独立产权,沿街,旺铺!!得房率65%!!

2, 均价15000~平米!面积45-70之间,首付50%,不限贷,不限购

3, 开发商包租8年回报率52%(并且一次性返还,抵扣房款)

4, 轨道交通11号线直达市场周边!!

5, 迪斯尼一河之隔,野生动物园近在咫尺!!

6, 它是由政府扶持的项目,并且是华东区超大规模建材批发基地,上海最大的装饰建材市场!

7,自迪斯尼项目确定具体建设位置之后,该区域地价大涨,开发商疯狂圈地,现以确定下3-4处准备开发的别墅区.

楼盘概述:华东地区最大的建材市场,目前TOTO、摩恩、海尔、樱花等众多国内外知名品牌已经入住。在国八条出台的前提下,上海本土也实施了限购,限贷和征收房产税,等等政策,上海的房产市场前景颇为坎坷,在这样的市场条件下,投资商铺,成为新的趋势。

区域价值观:

两港装饰城的区域价值及巨大的升值空间已得到市场的广泛认同。南汇并入大浦东,“港口中心”与“金融中心”互相推动,同时南汇也将共享到更多的国家优惠政策,发展潜力不可估量。迪斯尼乐园的最终落址则如同一剂催化剂,使南汇成为整个上海的焦点,备受看好。它的价值不仅在于项目本身的利益,更重要的是它对周边建设的带动影响,以及引入的巨大人流、物流与商机。

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