没去过上海迪士尼?它旁边的迪士尼小镇和奕欧来你知道吗?

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没去过上海迪士尼?它旁边的迪士尼小镇和奕欧来你知道吗?www.shan-machinery.com作者:Una Huo / 编辑助理:Sissy,Envin

今年6月上海迪士尼正式开园,其实在之前的试运营期间,它就饱受点评,多是对其设施管理和服务、定价等不满之处,首富王先生也曾公开向迪士尼开过炮。如今,迪士尼热度逐渐降低,我们来探访它旁边的两个商业小镇。

迪士尼乐园位于上海浦东川沙,原本是个不起眼的郊区,现在迪士尼乐园、两家主题酒店(上海迪士尼乐园酒店和玩具总动员酒店)、迪士尼小镇和星愿公园,构成了迪士尼度假区。

在地铁站、迪士尼乐园、迪士尼小镇、酒店和奕欧来之间有穿梭巴士可以乘坐,就小编的体验,交通接驳上还是挺方便的。

迪士尼小镇

【iziRetail出品】上海迪士尼小镇现场迪士尼小镇与乐园距离很近,站在小镇外面的喷泉还可以看到乐园里的城堡,它体量不大,有近50个店铺,基本都是单层建筑。

在迪士尼门口最先看到的是很大的迪士尼世界商店、全球最大乐高玩具旗舰店、迪士尼甜品店Spoonful of Sugar。迪士尼的音乐作为小镇的背景音乐,很有欢乐氛围。

整个小镇分为五个区域:小镇市集、百食香街、百老汇广场、百老汇大道、小镇湖畔。品牌开业率接近100%,只看到一个店铺在围板装修中。

▼迪士尼小镇平面图

▼迪士尼小镇入驻品牌

▼迪士尼小镇业态配比图

我们在工作日下午去到小镇,发现小镇里人流量还不错,不过除了迪士尼商店、乐高等店铺内,其他品牌店内的顾客都不多。

其实,对于Superdry国内首家店开在迪士尼小镇,上海第三家店的Bape,以及Sephora、it等一众品牌的入驻,我是有些疑惑的,一个旅游配套性质的小体量项目,能带来适合的客群吗?

据某品牌讲,小镇的销售业绩并不理想,有些品牌在此开店一方面是由美国总部的关系,另一方面是出于对于迪士尼效应的乐观估计。

奕欧来购物村

从迪士尼地铁站出来到奕欧来直线距离大概1公里,有穿梭巴士搭乘。

上海这家奕欧来(奥特莱斯)是Value Retail(唯泰集团)在中国的第二个项目,占地面积5.5万平方米,大约150个店铺,基本都是单层店,今年5月份开业。

奕欧来第一个项目在2014年5月于苏州阳澄湖畔开业。

优美的环境,贴心的细节

奕欧来是围绕湖展开的三排建筑群,风格上延续了以往项目的欧州风情。据奕欧来自己的官方介绍说,几条主要通道分别呈现出纽约、米兰、巴黎、维也纳及上海的装饰艺术风情。

小编实地考察的感受就是环境非常好、干净整洁,硬件的细节和服务很到位。保安、保洁人员遇到顾客会主动打招呼问好。

奕欧来的洗手间装饰华丽、每个格间内都有独立的洗手盆,卫生状况非常好。

项目设置了很多休息椅,几乎每家门店外都有,更特别的是休息椅上都有漂亮的抱抌靠背。(不知道天突然要下雨时,工作人员会如何应对?)

爱心伞也分布在多个导购台处,小编撑开伞看了看,发现不是传统的做个LOGO的广告伞,花色还挺漂亮。

在奕欧来有少萌萌的“小免子” ,是把兔子形状的椅子,兼具照明功能。这是意大利设计师斯蒂凡诺·乔凡诺尼在此开办的“月光奇宝兔”装置艺术展。

轻奢定位,招商仍需努力

从项目的平图面来看,目前开业率大约70%,Loewe,Armani,Coach,Michael Kors,Furla,MCM,Kate spade等是其代表性的品牌。

Hugo Boss,Puma,Neil Barrett等品牌,已经在装修中,即将开业。

项目以零售为主,配套业态很少,餐饮基本只沿湖分布一圈,Godiva,星巴克,紫色蒜头,十二悦厨等几家店铺。

▼奕欧来购物村业态配比图

根据已开业品牌数量统计

▼奕欧来购物村入驻品牌

小编在奕欧来时,看到有旅游巴士带旅行团游客到此购物,或许迪士尼带来的旅游效应,以及奕欧来优美的环境,可以使它吸引到一些旅游、度假客群。

不过,上海奥特莱斯的竞争非常激烈,西边青浦的百联奥特莱斯规模大、品牌全、档次丰富、客群基础好;与其相邻的米格天地引进了Gucci等名牌,近年来发展的也不错。

同在浦东的,有佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯,比奕欧来更靠近机场,2015年1月开业,引近了200多个品牌。

随着越来越多的折扣型商业项目出现,未来或许连奥特莱斯都不能再仅以价格和品牌取胜,还需有自己更鲜明的特色和目标客群。

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