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设计命题四 ——如何创造高性价比宜居社区的目标

售楼A1住宅楼南向效果图

项目以满足城市中高等收入核心家庭置业需求为主;以高品质户型产品为主的多元化产品结构;以可持续发展为规划设计理念;以绿色生态节能的住宅技术为特色;以绝版综合性居住社区为主题,结合差异化产品社区的规划目标,示范中远房地产项目的发展未来。

投标方案叠拼住宅效果图

应答策略:

针对在前期提出的四大命题,分别提出了应答策略,对于周边环境,提出了“绿化平台”理念,使小区台地景观同时服务于区内外的居民,成为居民共享的城市花园;针对70/90政策,提出“差异化产品社区”的全新概念,考虑多元化的产品结构,并提出了两种不同的产品结构形态,通过差异化充分挖掘居住地块的土地价值;经过对规划条件的研究,确定各种方案,从而用足规划意见书提出的各项限制条件;另外通过对户型与景观关系、内部交通流线设计、人性化设计的仔细研究,完成了对如何打造高品质社区的应答。

售楼B1住宅楼与B4住宅楼之间效果图

应答策略一——对周边环境的应答

项目借鉴了南方楼盘底层架空、抬高的做法,发展出平台理念,将小区整体抬高。从根本上解决了人车分流的问题,在小区内部实现人车分层,步行优先的交通体系。同时增强了自身与周边楼盘的差异化,增强了楼盘的整体特色和整体品质。

整个小区景观空间被赋予到大平台这一载体之上,与周边城市道路通过5米宽的区内环形路及1.5米宽的绿化隔离带、3.5米宽的人行道等三个空间过渡,增加了城市道路周边的景观层次。

2米高的平台绿化,在小区主入口、道路交叉口、消防车道入口等处做重点处理,采取台地绿化、坡地绿化等多种手法,使环平台的景观实现多层次的、步移景移的空间效果。

绿化平台不仅为小区内外的居民提供了本区域新的景观亮点,而且形成了小区自然围合的私密空间,为本小区居民提供了更加清静、舒适的居住环境。

售楼B3住宅楼北侧效果图

应答策略二 ——对房产70/90新政的应答

项目的规划设计将诠释 “差异化产品社区” 的全新理念。通过产品差异化,充分挖掘居住地块容积率2.63和地块功能多样化的优势,本项目的目标客户是本市中、高等收入的核心人群。其中70%的90平米以下住宅面积用以满足大部分客户的要求,中小户型针对人群特点考虑多元化的产品结构;另外30%大户型兼顾城市高收入核心家庭,满足市场中存在的一部分高端置业需求,本规划设计将实现中小户型之间、大户型之间、中小户型与大户型之间、地块之间的差异化,使该项目具备广泛的吸引力,塑造全新楼盘特色。

在追求差异化的理念下,投标方案在A、B地块分别采用了90平米户型+叠拼的方案设计,在2.63的高容积率下,完成了高、多、低层结合的高品质社区规划,全新的理念使此方案一举中标;在中标后的方案调整过程中,沿用了“差异化产品社区”的理念,根据平台理念在户型结构形态上进行了调整,最终采用了90平米户型+平层大户的户型形态,以观景豪宅的点式设计提升小区整体品质,并形成区域整体形象。

售楼A4A5楼北向效果图

(一)方案阶段:70%90平米小户型+30%大户型叠拼住宅

AB区内的住宅建筑高度,从三、四层到十八层不等;高层在周边形成围墙,将城市的喧嚣挡在区域之外,小区内部近人的尺度范围内在A地块采用低层的叠拼住宅,体现了住区内部的亲和力。

售楼A区照片

A块居住区:利用水脉来创造向心型的公共环境,板块内呈组团相抱,高层区依北侧城市干道而建。中心区叠拼住宅延续用地东北侧别墅区肌理,掩映于绿化中,错落有致,别具特色。洋房及叠拼均为一梯两户带庭院高品质户型,尊重人群的生活模式的同时,创造多变、丰富的室内、室外及半室外空间,增强户型售卖力。住宅的起居室、主卧室均南向,以利于获得更多的日照和采光;各功能房间均为有外窗的全明设计,拥有良好的室内通风;主要使用房间朝向庭院设计,具有更广阔的景观视野;在楼梯间入口处开辟院落入口空间,将景观主题延伸至各个角落。

B块居住区:贯穿东西的一条中央水景景观轴和南北向的绿轴,形成小区内大庭院景观通廊,外围布置高层,沿中央景观布置8-12层的较高品质住宅。通过建筑围合成三大庭院。户型设计中强调采光和通风的重要性,每户主要房间都在有限的开间范围内保证了南北通透及良好日照,同时强调舒适性和经济性。户型内部功能分区明确,动静干扰较少。在保障舒适度的前提下压缩走道交通面积,力求紧凑的布局,合理划分动静分区、洁污分区,巧妙安排储藏空间,提高房型使用系数和得房率。

(二)实操方案:70%90平米小户型+30%大户型平层大户

AB地块以18层短板式、塔式住宅为主要类型,大空间大围合,体现北方之豪迈,饰以小桥流水,空间委婉,体现对景观细节的精雕细刻。

A块居住区:A地块户型以200平方米以上大户型为主,户内功能进一步细化,各功能房间的布局充分体现共享景观的思路,平面布局即为住户提供方便的家居生活,又彰显主人的尊贵身份。为提高单体设计的品质,将香港点式高层豪宅的设计手法应用于单体设计中,实现一梯两户、专梯入户、主仆分流、270度景观、具有别墅式生活流线的特色大户型设计。

售楼B区模型图

B块居住区:B地块的以90平米以下中小户型为主,在有限的面积内进行合理的空间划分,各种功能空间一应俱全,为品质阶层的个性化生活需求提供了足够大的空间选择。所有户型动静分区合理,流线布置紧凑,在有限空间内减少交通面积住宅以朝南为主,大部分户型南北通透,端单元的辅助空间还可采光。同时对小户型在成熟户型基础上结合不同景观朝向设计,使其灵活多变并同样享有尊贵感。

 

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