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中古透天越老越值錢

教育及醫療資源方面,除有高雄大學,沿德民路可達海洋大學,援中國小、國昌國中學風口碑佳,另有右昌國中小、翠屏國小等;右昌聯合醫院距此區車程僅需約五分鐘,是最近的綜合型醫院,或可至車程十分鐘左右的國軍左營醫院。

高雄大學周邊向來以透天為主流,近年因土地成本墊高,加上市區首購族開始向市郊覓屋,近3年來大樓型產品如雨後春筍,房價節節高漲。中古屋房價也緊追在後,廖昭淦分析,中古透天近6年來漲幅約一倍,以援中路510巷為例,5年前總價約480萬元的10年透天,3年前漲至700萬元左右,今年更是站上1020萬元,在這波補漲行情中是「越老越值錢」。

土地價格更是驚人,購地成本從8萬元直漲到目前約32萬元,近年透天別墅推案有豪宅化傾向,大地坪指標性個案「御六家」、「有容」甚至單戶總價站上約1億元。

達人觀點

永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店店東/廖昭淦

屋齡3年內大樓以2~3房為主流,成交均價15萬~18萬元,2房建坪28~31坪、3房35~38坪;大學路、藍田路行情更佳,每坪均價16萬~20萬元,指標性大樓如友友建設「高雄大學城」、芳崗建設「芳崗博市館」等更有每坪18萬~22萬元行情。

由於高大特區為新興重劃區,尚未興建的空地仍多,特別在乎風水的購屋客,如發現住宅面對空地,建議先探聽或留意未來是否規畫興建大樓或透天等,並評估是否影響視野、採光,以免造成壁刀或路沖等風水瑕疵。

達人觀點

有巢氏房屋楠梓高雄大學加盟店店長/詹仁宏

高大特區目前房價僅市區5~7成,以農16特區為例,新大樓要價達每坪30萬~40萬元,此區則只要20萬~23萬元,正是入場好時機;預估未來3年生活機能逐漸成熟後,房市行情還有4~5成追價空間。

高雄大學南側生活圈,由於東段鄰近後勁溪親水公園、都會公園2期新市鎮等,加上捷運線加持,房價高於西段的大學西路、大學六十街區域,近來不乏單戶開價上億元的水岸豪墅推出。

 

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