迪士尼旁直线距离仅约5公里!川沙稀缺纯新盘将入市-项目解析

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  保利云上拾光位于浦东新区。浦东新区作为上海楼市的主要供应大区之一,近几年来浦东新区的新房供应都占了比较大的比重,陆家嘴滨江豪宅云集,花木、源深改善需求集中,周康、惠南等16号线沿线板块又是刚需置业的热门区域。目前区域内有着较好的产业基础和国内外高科技企业,吸引了越来越多的精英人群置业,再加上临港新城等板块的逐步发展,未来其区域价值将有望持续提升。

  保利云上拾光位于川沙板块。在2035规划中,川沙已被纳入上海主城区。板块内受到迪士尼旅游渡假区的红利影响,潜力还是比较大的。目前主要客群来源于陆家嘴和张江的上班族,目前板块内新房较为稀缺,川沙近2年都没有纯宅地出让,此前基本以动迁安置房用地为主,也有一些商办、商住办地块,近几年只有锦绣观澜一个新房,保利云上拾光能填补楼市供应空白。

  保利云上拾光距离轨交11号线迪士尼站直线距离约5.4公里,距离2号线川沙站直线距离约10公里,可到达浦东国际机场、张江高科、陆家嘴、人民广场等重要站点。

  保利云上拾光周边500米范围内有六灶新镇站、南六公路鹿达路站、崇溪路吉灿路站等多个公交站点,可搭乘1036路、川沙5路、六灶2路、南新专线等多条公交线路。

  从保利云上拾光向西可通由南六公路,沿南六公路向南可通达申嘉湖高速、沪芦高速等干道。

  保利云上拾光周边两公里范围内有六灶中学、浦东新区六灶小学、民办智源小学等教育配套,另外项目距离上海市三灶学校直线距离约3.9公里。

  保利云上拾光周边一公里范围内仅有浦东新区六灶社区卫生服务中心,上海市浦东医院是一家三级乙等医院,而保利云上拾光与它之间的直线距离约6.1公里。

  保利云上拾光距离绿都绣云里商业综合体的直线距离仅约547米,另外,距离比斯特上海购物村直线距离约4.5公里,距离百联川沙购物中心直线距离约8.9公里。

  保利云上拾光为纯新盘,目前价格待定。川沙板块内目前仅保利云上拾光和锦绣观澜两个项目供应,锦绣观澜均价约64000元/平米,未来保利云上拾光均价或将在65000元/平米左右浮动;目前板块内二手房价约48000元-56000元/平米左右,相比较而言保利云上拾光的价格或将更高一点,不占优势。

  保利云上拾光具有一定的增值潜力。目前张江板块及周边板块的新房供应都比较稀缺,川沙板块作为张江工作者置业考虑地之一,有着较高的置业人气,而板块内的新房供应短缺,对于陆家嘴以及张江等地的刚改购房者来说有着较高吸引力。

  保利云上拾光首开将推出户型为建面约74平米两房两厅一卫、87平米三房两厅一卫以及99平米三房两厅两卫和100-125平米叠墅。其中87平米的三房两厅一卫户型,格局方正,为动静分离设计,用过道将会客区和休息区分隔开,提升居住舒适度。三开间朝南的设计增大了采光面,使室内采光充足、空气流通。双厅一体式的设计也提高了空间的利用率。客厅连接南向阳台,拓宽景观视野。此户型比较适合刚需购房者。

  目前板块内新房供应稀缺,仅两盘供应,保利云上拾光的入市能够填补楼市空缺,推出的74-99平米高层以及104-125平米叠墅户型,能满足刚需上车或是区域改善等不同的购房需求。再加上,保利云上拾光由知名房企保利地产打造,在业内有着较好的口碑。

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