迪士尼为上海主题公园追加8亿美元 总投资达55亿美元

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商圈能级:

迪士尼效应拔高辐射板块商配能级

迪士尼作为一个旅游度假区,对周边各行业的影响都能以“巨大”来形容。其自身每年预估的3000-5000万人群导入就是一个惊人的体量,这些游客在当地及周边区域必然会产生消费。据旅游专家保守估计,上海迪士尼每1元的门票收入会带来餐饮、宾馆、通讯、交通、零售品等相关行业7-8元的收入,以每年3000万的游客数计算,迪士尼每年带来服务行业产值将达480亿元。

大量的需求自然需要大体量的商业配套去接纳,然而在迪士尼3公里范围内属于商业保护的区域,再往外扩的话就是川沙、惠南板块,迪士尼配套商服已在这2个板块展露雏形。

川沙板块以轨交2号线为界分成了南北2个区域,南面为川沙新城,距离迪士尼只有不到5公里的直线距离,新城的配套几乎都是为了迪士尼运营而生,绿地云悦坊结合商业、酒店式公寓、酒店为一体,目前已建成,尚未投入使用。绿地东海岸作为一个已投入运营的大型商业综合体,接纳川沙本地的客群绰绰有余,更多的体量足以接纳迪士尼的游客。

另外,在川沙地铁站附近,还有待建的百联中心,其将建成总建筑面积9.3万平方米的中高端社区型购物中心。项目建设包括地下2层的车库,地下1层至地上5层的东方商厦百货主力店、专卖店、超市、餐饮、娱乐和电影院等。其中,零售配比约57.5% ,主力将以高端品牌和当地稀缺品牌为主。百联的建成将弥补板块高端商配的缺失,另外也能更好的去接纳迪士尼溢出的消费。

对于惠南来说,距离迪士尼稍远,板块自身配套受到的影响则不那么明显。现有区域内暂无大型商业配套,更多的是一些沿街商铺。整体体量较大,但能级相对较低,不过随着人流量的引入,大型的商业配套也会随之而来。

相关消息显示,迪士尼项目除6平方公里核心区外,还有超过100平方公里的配套区,包括购物、休闲、餐饮,住宿等功能,随着开园运营后,这些配套设施也将愈发完善。

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